Scritta il 13/10/2026 da NORA Property Care, che misura le case comparabili prima di dare un numero: chi siamo.
Dal 13 ottobre 2026, su Airbnb la commissione è una sola e la paga chi ospita. Il centro assistenza di Airbnb la chiama struttura a costo unico: 15,5% per la maggior parte di chi ospita, fra il 14 e il 16% in alcuni casi, trattenuto dal bonifico. Sparisce la commissione che prima l'ospite pagava al momento di prenotare.
Prima funzionava così: tu pagavi il 3%, e l'ospite pagava in più una quota fra il 14,1 e il 16,5% sopra il tuo prezzo. Quei soldi non passavano mai da te. Adesso passano tutti da te.
Fonti: la pagina ufficiale delle commissioni di Airbnb (articolo 1857) e il Centro Risorse di Airbnb, che per lo Spazio economico europeo e la Svizzera indica la data del 13 ottobre 2026. Pagine lette il 13 ottobre 2026. Il passaggio riguarda le prenotazioni nuove, non quelle già prese, ed è definitivo. Non tutti i profili passano lo stesso giorno: la data buona è quella scritta nel tuo pannello.
Dal 29 ottobre 2026 anche Vrbo mette la commissione in capo a chi ospita, e il salto non è uguale per tutti. Chi cura l'annuncio da sé passa al 12%, dall'8% circa di oggi (5% di commissione più 3% per l'incasso). Chi invece collega l'annuncio a un gestionale, cioè il programma che tiene allineati calendari e prezzi su più portali, oggi paga il 5% e si trova davanti una forchetta che la pagina ufficiale europea indica fra il 12 e il 15%: è il salto più alto dei due. La percentuale esatta è scritta nel contratto del gestionale, non nelle pagine generali.
Due cose contano quanto la percentuale. La base comprende le spese addebitate all'ospite, pulizia compresa, quindi non basta guardare l'affitto. E conta la data in cui arriva la prenotazione, non quella del soggiorno: una prenotazione presa il 28 ottobre per agosto resta alle condizioni vecchie. Su Vrbo, a differenza di Airbnb, la commissione a carico dell'ospite resta.
Fonti: le domande frequenti di Expedia Group sul cambio di modello (1 ottobre 2026), che scrivono la data del 29 ottobre, e la pagina ufficiale Vrbo sul pagamento per prenotazione, letta il 5 ottobre 2026, che dà la percentuale e la base con la pulizia dentro. La nota iniziale agli host, del 29 settembre, non è pubblica.
Il punto non è il numero: è dove sta il costo. Finché la commissione la pagava l'ospite sopra il tuo prezzo, tu non la vedevi e non ti riguardava. Ora è dentro il prezzo che fissi tu, e questo ha due conseguenze diverse a seconda di cosa fai.
Se lasci i prezzi come sono, a parità di prenotazioni incassi meno, perché la trattenuta è passata dal 3% al 15,5%. In cambio, al momento di pagare l'ospite non vede aggiungersi niente: la tua casa gli costa meno di quelle che hanno rialzato il prezzo. È un vantaggio vero, ma si vede nelle prenotazioni, non sul bonifico.
Se rialzi i prezzi per tenere fermo il totale che paga l'ospite, recuperi quasi tutto. Però quella parte, che prima erano soldi dell'ospite e restava fuori dai tuoi conti, adesso è dentro i tuoi ricavi: con la cedolare secca ci paghi l'imposta sopra. Il saldo resta molto migliore del non fare niente, ma non è un pareggio pulito.
Quanto pesi l'una o l'altra strada dipende da quanto vende la tua casa, in che mesi e su quali portali.
La decisione sui prezzi va presa prima di aprire il calendario, non a stagione iniziata. Noi le tariffe le rivediamo tutto l'anno, stagione per stagione, e i conti che mostriamo ai proprietari sono già fatti con il 15,5% e con il 12%.
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