Aggiornato il 18/08/2026. Scritta da NORA Property Care, che misura le case comparabili prima di dare un numero: chi siamo.
Cagliari è il mercato più grande dell'isola per numero di case affittate per brevi periodi, ed è anche quello che si comporta meno da mercato turistico. Il che, per chi possiede una casa qui, è quasi sempre una buona notizia.
Nell'agosto 2026 il mercato di Cagliari contava circa 2.234 annunci, con una mediana di 12.000 € di ricavo annuo per immobile e un quarto alto a 23.000 €. Circa una casa su quattro superava i 20.000 € l'anno: è la quota più alta del sud Sardegna insieme a Chia, e Cagliari la ottiene senza avere il mare davanti.
⚠️ Sono ricavi lordi per immobile, non reddito del proprietario, e sono ordini di grandezza di un mercato, non promesse su una casa specifica. Fra il primo numero e l'ultima riga ci sono pulizie, portali, imposte e gestione.
Perché la sua domanda non è solo turistica. Accanto a chi viene in vacanza ci sono persone che si spostano per lavoro, per cure, per studio, per procedure amministrative, e ci sono i mesi in cui il mare non c'entra niente. Questo allunga la stagione e rende meno drammatico il vuoto invernale che pesa sulle località costiere.
La conseguenza pratica è che a Cagliari il calendario aperto rende più che altrove, e che le case ferme d'inverno lasciano sul tavolo più di quanto lascerebbero a cinquanta chilometri da qui.
Molto, e più della stagione. Misurando lo stesso formato, un bilocale con una camera per quattro o cinque persone:
È quasi il doppio, a parità di casa. Non vuol dire che nei quartieri non convenga: vuol dire che il numero di partenza è un altro, e che confrontarsi con la media cittadina porta fuori strada in tutte e due le direzioni. Chi sta in centro si accontenta troppo presto; chi sta in periferia si giudica male.
Il mercato ha operatori strutturati, e il più grande da solo supera i duecento immobili in città. Vale la pena saperlo per due ragioni. La prima è che non sei solo sul mercato, quindi la qualità dell'annuncio conta più di quanto contava cinque anni fa. La seconda è che dimensione e cura non vanno insieme: nelle recensioni pubbliche il gestore più grande della città è anche quello valutato peggio fra i primi cinque, su migliaia di giudizi.
Natura del dato: misurato da NORA sul mercato di Cagliari nell'agosto 2026; il confronto fra centro e quartieri sul formato bilocale. Ricavi annui lordi per immobile, ordini di grandezza di un mercato.
La media di una città non ha mai affittato niente. Guardiamo le case davvero comparabili alla tua, misuriamo cosa hanno fatto in dodici mesi, e ti diciamo dove sei rispetto a loro. Anche quando la risposta è che non conviene.
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